Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2014, đã có những quy định cụ thể về việc phân lô, tách thửa đất. Việc nắm rõ những quy định này là vô cùng cần thiết, giúp cá nhân, tổ chức thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Quy Định Chung Về Phân Lô, Tách Thửa
Theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13, phân lô là việc chia một thửa đất hiện có thành hai hay nhiều thửa đất mới để hình thành nên các thửa đất độc lập. Tách thửa là việc chia một thửa đất hiện có thành hai hoặc nhiều thửa đất mới, trong đó có một thửa đất được giữ lại và một hoặc nhiều thửa đất được tách ra.
Điều kiện để được phân lô, tách thửa:
- Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 (sổ đỏ chung).
- Thửa đất không có tranh chấp; không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Điều Kiện Cụ Thể Về Phân Lô, Tách Thửa Đối Với Từng Loại Đất
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định điều kiện cụ thể về việc phân lô, tách thửa đối với từng loại đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở…
1. Đất ở:
- Đất ở tại đô thị: Phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, lộ giới đường giao thông theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất ở tại nông thôn: Phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, bảo đảm đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Đất nông nghiệp:
- Đất trồng lúa: Không được phân lô, tách thửa.
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng: Không được phân lô, tách thửa.
- Các loại đất nông nghiệp khác: Phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa, bảo đảm mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
- Phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Phải bảo đảm đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Diện tích tối thiểu được phép tách thửa được quy định cụ thể cho từng loại đất.
Quy Trình Phân Lô Tách Thửa
Thủ Tục Phân Lô, Tách Thửa
Để thực hiện phân lô, tách thửa, cá nhân, tổ chức phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị thực hiện thủ tục hành chính.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
- Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (nếu có).
- Bản vẽ hiện trạng thửa đất và dự kiến phân chia thửa đất.
- Các giấy tờ khác (nếu có) theo quy định của pháp luật chuyên ngành về đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Những Vấn Đề Cần Lưu Ý Khi Phân Lô, Tách Thửa
- Tìm hiểu kỹ quy định của pháp luật về đất đai, đặc biệt là Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Thực hiện đúng quy trình, thủ tục phân lô, tách thửa.
- Tham khảo ý kiến của các chuyên gia, luật sư về đất đai để được tư vấn cụ thể, tránh những rủi ro pháp lý.
Kết Luận
Việc phân lô, tách thửa theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13 là một vấn đề pháp lý quan trọng. Việc nắm vững những quy định của pháp luật là điều kiện tiên quyết để việc phân lô, tách thửa diễn ra thuận lợi, đúng quy định.
FAQ
1. Thời gian giải quyết hồ sơ phân lô, tách thửa là bao lâu?
Thời gian giải quyết hồ sơ phân lô, tách thửa là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2. Chi phí cho việc phân lô, tách thửa là bao nhiêu?
Chi phí cho việc phân lô, tách thửa bao gồm: lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chi phí đo đạc địa chính; chi phí công chứng, chứng thực (nếu có)…
3. Tôi có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa thay tôi được không?
Bạn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa thay bạn. Người được ủy quyền phải có giấy tờ chứng minh được ủy quyền hợp pháp.
Liên Hệ
Để được tư vấn về luật đất đai và các dịch vụ liên quan, quý khách vui lòng liên hệ:
Số Điện Thoại: 0936238633
Email: [email protected]
Địa chỉ: 408 An Tiêm, Hà Khẩu, Hạ Long, Quảng Ninh, Việt Nam.