Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 là một trong những quy định quan trọng, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân và nhà đầu tư bất động sản. Quy định này đề cập đến vấn đề gì? Áp dụng trong những trường hợp cụ thể nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nội Dung Chính Của Khoản 2 Điều 77 Luật Đất Đai 2013
Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đã giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài. Theo đó, trường hợp đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, khi Nhà nước thu hồi đất thì người sử dụng đất được bồi thường về đất, về tài sản gắn liền với đất, thiệt hại trong trường hợp phải di chuyển chỗ ở và hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất.
Những Điểm Mấu Chốt Trong Khoản 2 Điều 77
Để hiểu rõ hơn về quy định này, chúng ta cần lưu ý một số điểm mấu chốt sau:
- Đối tượng áp dụng: Quy định này chỉ áp dụng đối với trường hợp đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất và được sử dụng ổn định lâu dài.
- Nguyên tắc bồi thường: Người sử dụng đất được bồi thường dựa trên nguyên tắc bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Phạm vi bồi thường: Phạm vi bồi thường bao gồm:
- Giá trị đất: Được xác định theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Giá trị tài sản gắn liền với đất: Bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi…
- Chi phí di chuyển chỗ ở (nếu có): Bao gồm chi phí vận chuyển, thuê nhà tạm cư, chi phí khác liên quan đến việc di chuyển.
- Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất: Nhằm giúp người sử dụng đất sớm ổn định cuộc sống và hoạt động sản xuất kinh doanh.
Một Số Vấn Đề Thường Gặp Liên Quan Đến Khoản 2 Điều 77
Trong quá trình áp dụng, Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 thường gặp một số vướng mắc như:
- Xác định giá đất bồi thường: Việc xác định giá đất bồi thường đôi khi chưa sát với giá thị trường, gây thiệt thòi cho người sử dụng đất.
- Bồi thường về tài sản gắn liền với đất: Việc đánh giá giá trị tài sản trên đất chưa đầy đủ, chưa tính đến các yếu tố như giá trị sử dụng, giá trị kinh doanh…
- Hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất: Mức hỗ trợ trong một số trường hợp còn thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Vai Trò Của Luật Sư Trong Các Vụ Việc Liên Quan Đến Khoản 2 Điều 77
Trong các vụ việc liên quan đến thu hồi đất, bồi thường đất đai theo Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013, luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc:
- Tư vấn pháp lý: Giúp người sử dụng đất hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình thu hồi đất.
- Tham gia thương lượng: Đại diện cho người sử dụng đất thương lượng với cơ quan nhà nước để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ.
- Khởi kiện ra tòa án: Đại diện cho thân chủ khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Kết Luận
Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 là một quy định quan trọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất trong quá trình Nhà nước thu hồi đất. Việc am hiểu quy định này là vô cùng cần thiết đối với mỗi người dân và nhà đầu tư.
Bạn cần tư vấn chi tiết về Khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 hoặc các vấn đề pháp lý khác?
Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Số Điện Thoại: 0936238633
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 408 An Tiêm, Hà Khẩu, Hạ Long, Quảng Ninh, Việt Nam.
Chúng tôi có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, tận tâm sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7.