Bán tài sản không thẩm định giá là hành vi vi phạm luật pháp hiện hành tại Việt Nam và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho cả bên bán và bên mua. Việc thẩm định giá trước khi giao dịch tài sản là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và an toàn pháp lý cho các bên liên quan.
Hậu Quả Nghiêm Trọng Khi Bán Tài Sản Không Thẩm Định Giá
Việc bán tài sản mà không tiến hành thẩm định giá có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng:
- Mất cân bằng về giá trị: Bên bán có thể bán tài sản với giá thấp hơn giá trị thực, gây thiệt hại về kinh tế. Ngược lại, bên mua có thể phải trả mức giá cao hơn giá trị thực, dẫn đến thua thiệt.
- Tranh chấp pháp lý: Giao dịch thiếu minh bạch về giá trị dễ phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp giữa các bên sau này.
- Khó khăn trong việc chứng minh giá trị tài sản: Nếu xảy ra tranh chấp, việc chứng minh giá trị thực của tài sản sẽ rất phức tạp khi không có kết quả thẩm định giá.
Quy Định Pháp Luật Về Thẩm Định Giá Tài Sản
Pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng về việc thẩm định giá tài sản trong nhiều trường hợp:
- Luật Giá số 28/2012/QH13 quy định nguyên tắc chung về thẩm định giá, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hoạt động thẩm định giá.
- Nghị định 110/2018/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Giá về thẩm định giá;
- Thông tư 45/2020/TT-BTC hướng dẫn về việc xác định giá khởi điểm để bán đấu giá tài sản;
Theo đó, các trường hợp bắt buộc phải thẩm định giá bao gồm:
- Tài sản giao dịch trên thị trường chứng khoán;
- Quyền sử dụng đất;
- Tài sản của Nhà nước tham gia góp vốn, liên doanh, liên kết;
- Tài sản bảo đảm tiền vay;
- …
Lợi Ích Của Việc Thẩm Định Giá Tài Sản Khi Giao Dịch
Thẩm định giá mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Xác định giá trị thị trường chính xác: Giúp các bên đưa ra quyết định mua bán hợp lý, tránh thiệt hại kinh tế.
- Đảm bảo tính minh bạch, công bằng: Tạo dựng niềm tin giữa các bên tham gia giao dịch.
- Hạn chế tranh chấp: Kết quả thẩm định giá là cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp (nếu có).
- Thủ tục pháp lý thuận lợi: Kết quả thẩm định giá là căn cứ để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến tài sản.
Khi Nào Có Thể Bán Tài Sản Không Cần Thẩm Định Giá?
Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép một số trường hợp được miễn thẩm định giá:
- Tài sản có giá trị nhỏ, không đáng kể;
- Tài sản được bán thông qua hình thức đấu giá;
- Tài sản là quà tặng, tài trợ, di sản;
- …
Tuy nhiên, ngay cả khi được miễn thẩm định giá, việc tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc so sánh giá thị trường vẫn được khuyến khích để đảm bảo quyền lợi của các bên.
Kết Luận
Bán tài sản không thẩm định giá là hành vi vi phạm pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả bên bán và bên mua. Việc thẩm định giá là cần thiết để đảm bảo tính minh bạch, công bằng, an toàn pháp lý và hạn chế tranh chấp.
Hãy liên hệ với chúng tôi qua Số Điện Thoại: 0936238633, Email: [email protected] hoặc đến địa chỉ 408 An Tiêm, Hà Khẩu, Hạ Long, Quảng Ninh, Việt Nam để được tư vấn chi tiết hơn về luật pháp và quy định liên quan đến việc thẩm định giá tài sản. Đội ngũ chăm sóc khách hàng của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7.
