Bán Chênh Có Đúng Luật Không?

Bán chênh, một thuật ngữ phổ biến trên thị trường bất động sản, ám chỉ việc mua đi bán lại một tài sản trong thời gian ngắn để hưởng chênh lệch giá. Vậy thực chất bán chênh là gì, hoạt động này có đúng luật pháp hay không và tiềm ẩn những rủi ro gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết vấn đề này, giúp bạn đọc có cái nhìn khách quan và đưa ra quyết định sáng suốt khi tham gia thị trường.

Bán Chênh Là Gì?

Bán chênh là hoạt động mua một tài sản (thường là bất động sản) với mức giá thấp và sau đó bán lại với giá cao hơn trong khoảng thời gian ngắn, nhằm mục đích kiếm lời từ chênh lệch giá. Việc bán chênh có thể diễn ra ở nhiều giai đoạn khác nhau, từ lúc dự án mới công bố cho đến khi hoàn thiện và đi vào sử dụng.

hoạt động bán chênh

Tính hợp pháp của hoạt động bán chênh phụ thuộc vào nhiều yếu tố và được quy định tại Điều 128 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Cụ thể, một số trường hợp bán chênh được xem là hợp pháp:

Bán lại sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bán lại cho người thứ ba sau khi đã ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, với điều kiện phải được bên bán đồng ý.

Tuy nhiên, một số trường hợp bán chênh bị coi là vi phạm pháp luật:

Bán chênh khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán.
Bán chênh khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của bên bán (trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận).
Sử dụng thông tin gian dối, lừa đảo để thổi giá, tạo sốt ảo trên thị trường.

hợp đồng mua bán bất động sản

Rủi Ro Khi Tham Gia Bán Chênh

Mặc dù có tiềm năng sinh lời cao, bán chênh bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro:

Rủi ro pháp lý: Nếu thực hiện các giao dịch bán chênh không đúng quy định, bạn có thể gặp rắc rối với pháp luật, bị xử phạt hành chính hoặc thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự.
Rủi ro thị trường: Thị trường bất động sản luôn biến động, giá cả có thể tăng giảm khó lường. Nếu không am hiểu thị trường, bạn có thể mua phải bất động sản với giá cao và không bán được chênh lệch như mong muốn, thậm chí thua lỗ.
Rủi ro lừa đảo: Thị trường bất động sản thu hút nhiều đối tượng lừa đảo, lợi dụng lòng tham của người mua để chiếm đoạt tài sản.

Kết Luận

Bán chênh có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo an toàn và đúng pháp luật, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn dự án uy tín, và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định.

Câu hỏi thường gặp:

Làm thế nào để phân biệt bán chênh hợp pháp và bất hợp pháp?
Thủ tục pháp lý khi tham gia bán chênh bất động sản như thế nào?
Làm sao để giảm thiểu rủi ro khi tham gia bán chênh?
Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng bán chênh?
Có nên đầu tư vào bán chênh bất động sản trong thời điểm hiện tại?

Để tìm hiểu thêm về các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản, bạn đọc có thể tham khảo các bài viết sau:

rủi ro bán chênh bất động sản

Hãy liên hệ với chúng tôi:

Số Điện Thoại: 0936238633
Email: [email protected]
Địa chỉ: 408 An Tiêm, Hà Khẩu, Hạ Long, Quảng Ninh, Việt Nam

Chúng tôi có đội ngũ chăm sóc khách hàng 24/7 sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn!