Việc thuê nhà, thuê mặt bằng để ở hoặc kinh doanh đã trở nên phổ biến. Vậy trong quá trình thuê, Bên Thuê Theo Luật Có Cho Thuê Lại được Không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này.
Quy Định Của Pháp Luật Về Việc Cho Thuê Lại Tài Sản
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản thuê nhưng phải có sự đồng ý của bên cho thuê.
Điều này có nghĩa là, nếu muốn cho thuê lại tài sản, bên thuê cần phải xin phép và được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Việc cho thuê lại mà không có sự đồng ý của bên cho thuê sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng thuê.
Hình Thức Đồng Ý Cho Thuê Lại
Sự đồng ý của bên cho thuê có thể được thể hiện dưới hai hình thức:
- Đồng ý trực tiếp: Bên cho thuê trực tiếp ghi nhận sự đồng ý của mình vào hợp đồng thuê hoặc văn bản riêng.
- Đồng ý gián tiếp: Bên cho thuê biết rõ việc bên thuê cho thuê lại tài sản nhưng không phản đối.
Bên thuê cho thuê lại
Trường Hợp Bên Thuê Không Được Cho Thuê Lại
Pháp luật cũng quy định một số trường hợp bên thuê không được cho thuê lại tài sản, kể cả khi đã có sự đồng ý của bên cho thuê:
- Tài sản thuê là di vật, cổ vật, vật có giá trị lịch sử, văn hóa, khoa học đặc biệt do Nhà nước quản lý mà theo quy định của pháp luật không được cho thuê, cho thuê lại.
- Tài sản thuê có nguy cơ bị hư hỏng trong quá trình cho thuê lại.
- Việc cho thuê lại trái với mục đích sử dụng tài sản đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Nội Dung Cần Có Trong Hợp Đồng Cho Thuê Lại
Khi bên thuê được cho thuê lại tài sản, hợp đồng cho thuê lại cần có những nội dung cơ bản sau:
- Bên tham gia: Bao gồm thông tin của bên cho thuê lại (bên thuê ban đầu) và bên thuê lại.
- Tài sản cho thuê lại: Mô tả chi tiết tài sản cho thuê lại (vị trí, diện tích, hiện trạng…).
- Thời hạn cho thuê lại: Không được vượt quá thời hạn thuê trong hợp đồng thuê ban đầu.
- Giá cho thuê lại: Do các bên thỏa thuận.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Cần quy định rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
Hậu Quả Pháp Lý Khi Vi Phạm Quy Định Về Cho Thuê Lại
Hợp đồng cho thuê lại
Nếu bên thuê cho thuê lại tài sản khi không được phép hoặc không thực hiện đúng quy định của pháp luật, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại (nếu có).
Mẫu Hợp Đồng Cho Thuê Lại
Để đảm bảo quyền lợi của mình, các bên nên tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê lại do Luật sư tư vấn soạn thảo.
Kết Luận
Tóm lại, bên thuê theo luật có quyền cho thuê lại tài sản thuê nhưng phải có sự đồng ý của bên cho thuê. Việc cho thuê lại phải tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
FAQs về Việc Bên Thuê Cho Thuê Lại Tài Sản
1. Bên thuê có được hưởng lợi từ việc cho thuê lại tài sản?
Có. Bên thuê có thể thỏa thuận giá cho thuê lại cao hơn giá thuê ban đầu để hưởng lợi nhuận.
2. Bên cho thuê có quyền từ chối việc cho thuê lại của bên thuê hay không?
Có. Bên cho thuê có quyền từ chối nếu việc cho thuê lại không phù hợp với lợi ích của mình.
3. Trách nhiệm của bên thuê trong trường hợp bên thuê lại gây thiệt hại cho tài sản?
Bên thuê phải chịu trách nhiệm trước bên cho thuê về mọi thiệt hại do bên thuê lại gây ra.
4. Nên lựa chọn hình thức đồng ý cho thuê lại nào?
Để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này, nên lựa chọn hình thức đồng ý bằng văn bản.
5. Cần lưu ý gì khi soạn thảo hợp đồng cho thuê lại?
Luật sư tư vấn cho thuê lại
Cần quy định rõ ràng, đầy đủ các nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên, tránh sử dụng từ ngữ khó hiểu, dễ gây hiểu nhầm.
Bạn có câu hỏi nào khác? Hãy liên hệ Số Điện Thoại: 0936238633, Email: [email protected] Hoặc đến địa chỉ: 408 An Tiêm, Hà Khẩu, Hạ Long, Quảng Ninh, Việt Nam. Chúng tôi có đội ngũ chăm sóc khách hàng 24/7.
Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm về Luật nhà ở 2023 hoặc Câu hỏi vấn đáp luật đất đai trên website của chúng tôi.