Cho thuê nhà trên Airbnb đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam như một hình thức kinh doanh lưu trú du lịch hấp dẫn. Tuy nhiên, việc khai thác loại hình này cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để đảm bảo lợi ích cho cả chủ nhà và khách hàng. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cẩm nang chi tiết về cách Cho Thuê Nhà Airbnb đúng Luật.
Hiểu Rõ Quy Định Pháp Luật Về Cho Thuê Nhà Airbnb
Trước khi bắt đầu kinh doanh, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động cho thuê nhà Airbnb.
Các văn bản pháp luật quan trọng cần nghiên cứu:
- Luật Du lịch năm 2017 và các văn bản hướng dẫn thi hành
- Luật Kinh doanh năm 2020
- Nghị định 167/2017/NĐ-CP về kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch
- Thông tư 08/2018/TT-BTC về quản lý thuế đối với cá nhân, hộ gia đình kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch
Những điểm chính cần lưu ý:
- Đăng ký kinh doanh: Chủ nhà cần đăng ký hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp theo quy định, với ngành nghề kinh doanh là “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày” hoặc tương tự.
- Cấp giấy phép: Tùy vào quy mô và loại hình cơ sở lưu trú, bạn có thể cần xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự hoặc Giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú.
- Tiêu chuẩn cơ sở vật chất: Cơ sở lưu trú phải đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, vệ sinh an toàn thực phẩm, và các quy định khác.
- Khai báo tạm trú cho khách: Chủ nhà có trách nhiệm khai báo tạm trú cho khách nước ngoài lưu trú tại cơ sở của mình theo quy định.
- Nộp thuế: Chủ nhà cần kê khai và nộp các loại thuế theo quy định, bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Chuẩn Bị Hồ Sơ Pháp Lý Cho Thuê Nhà Airbnb
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý là bước quan trọng để đảm bảo hoạt động cho thuê nhà Airbnb của bạn diễn ra suôn sẻ và tránh rắc rối pháp lý.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của chủ hộ kinh doanh.
- Giấy tờ nhà đất: Sổ đỏ/sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp căn nhà.
- Giấy đăng ký hộ kinh doanh/doanh nghiệp: Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự/Giấy phép kinh doanh: Tùy vào quy mô và loại hình cơ sở lưu trú.
- Các giấy tờ khác: Chứng chỉ phòng cháy chữa cháy, giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm (nếu có).
Lưu ý:
- Hồ sơ cần được sao y bản chính và có công chứng.
- Bạn cần tìm hiểu kỹ về thủ tục, hồ sơ cụ thể tại UBND phường/xã nơi đặt cơ sở lưu trú.
Các Bước Cho Thuê Nhà Airbnb Đúng Luật
Sau khi đã nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn có thể tiến hành các bước sau để cho thuê nhà Airbnb đúng luật:
1. Tạo tài khoản Airbnb và niêm yết căn hộ:
- Cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ về căn hộ, tiện nghi, dịch vụ, vị trí,…
- Sử dụng hình ảnh chất lượng cao và mô tả chi tiết, hấp dẫn.
- Đặt giá cả hợp lý và cạnh tranh.
2. Xây dựng nội quy nhà ở rõ ràng:
- Quy định về giờ ra vào, sử dụng các tiện nghi, giữ gìn vệ sinh,…
- Nêu rõ các khoản phí phụ thu (nếu có) như điện nước, dọn dẹp,…
- Thông báo rõ ràng về các quy định cấm (hút thuốc, thú cưng,…)
3. Ký hợp đồng cho thuê ngắn hạn với khách:
- Hợp đồng cần thể hiện rõ ràng thông tin hai bên, thời hạn thuê, giá cả, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
- Bạn có thể sử dụng mẫu hợp đồng cho thuê nhà ngắn hạn của Airbnb hoặc tự soạn thảo hợp đồng riêng.
4. Thực hiện thủ tục khai báo tạm trú:
- Đối với khách Việt Nam: Khai báo tạm trú qua ứng dụng hoặc tại cơ quan công an địa phương.
- Đối với khách nước ngoài: Thực hiện thủ tục khai báo tạm trú trực tuyến hoặc tại cơ quan xuất nhập cảnh.
5. Kê khai và nộp thuế đầy đủ:
- Lựa chọn hình thức nộp thuế phù hợp (thuế khoán hoặc theo tỷ lệ % trên doanh thu).
- Kê khai và nộp thuế định kỳ theo quy định.
Trích dẫn Chuyên Gia
“Việc cho thuê nhà Airbnb đúng luật không chỉ giúp bạn yên tâm kinh doanh mà còn góp phần xây dựng hình ảnh du lịch Việt Nam văn minh, chuyên nghiệp trong mắt bạn bè quốc tế”, ông Nguyễn Văn A, chuyên gia pháp lý về lĩnh vực du lịch, chia sẻ.
Kết Luận
Cho thuê nhà Airbnb đúng luật là điều kiện cần thiết để hoạt động kinh doanh của bạn diễn ra thuận lợi và bền vững. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về cách thức cho thuê nhà Airbnb đúng quy định pháp luật.