Điều 103 Luật Đất Đai 2013 là một trong những quy định quan trọng liên quan đến việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc nắm rõ nội dung điều luật này sẽ giúp người sử dụng đất hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong trường hợp đất của mình bị thu hồi.
Nội Dung Chính Của Điều 103 Luật Đất Đai 2013
Điều 103 Luật Đất Đai 2013 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp người có thẩm quyền vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại đến tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, người có liên quan.
Cụ thể, Điều 103 Luật Đất Đai 2013 quy định:
- Người có thẩm quyền trong quá trình thực hiện công việc về đất đai mà vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại đến tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, người có liên quan thì phải bồi thường thiệt hại.
- Người bị thiệt hại có quyền yêu cầu người có thẩm quyền gây thiệt hại bồi thường bằng tiền theo giá đất thị trường tại thời điểm quyết định bồi thường và bồi thường về thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút do việc sử dụng đất ổn định từ trước đến thời điểm quyết định thu hồi đất; bồi thường chi phí hợp lý mà người sử dụng đất, người có liên quan đã phải chi trả để:
- Thuê đất, thuê mặt nước khác để sản xuất, kinh doanh trong thời gian chờ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất khác;
- Di chuyển chỗ ở, bố trí nơi sản xuất, kinh doanh;
- Tìm kiếm việc làm mới.
- Mức bồi thường, hình thức bồi thường, phương thức bồi thường do hai bên thỏa thuận. Trường hợp không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.
Giải Đáp Một Số Vấn Đề Liên Quan Đến Điều 103 Luật Đất Đai 2013
1. Những Trường Hợp Nào Được Bồi Thường Theo Điều 103 Luật Đất Đai 2013?
Theo quy định tại Điều 103 Luật Đất Đai 2013, các trường hợp được bồi thường bao gồm:
- Bồi thường về đất: Áp dụng đối với các trường hợp người sử dụng đất bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất.
- Bồi thường về tài sản gắn liền với đất: Áp dụng đối với các trường hợp người sử dụng đất bị thu hồi đất có tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi,…
- Bồi thường về thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút: Áp dụng đối với các trường hợp người sử dụng đất bị thu hồi đất đang sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh.
- Bồi thường chi phí hợp lý: Áp dụng đối với các trường hợp người sử dụng đất, người có liên quan phải chi trả các chi phí hợp lý như thuê đất, di chuyển chỗ ở, bố trí nơi sản xuất, kinh doanh, tìm kiếm việc làm mới.
2. Mức Bồi Thường Được Xác Định Như Thế Nào?
Mức bồi thường được xác định dựa trên nguyên tắc bồi thường đầy đủ thiệt hại thực tế mà người sử dụng đất, người có liên quan phải chịu do hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của người có thẩm quyền.
Cụ thể, mức bồi thường được xác định dựa trên các yếu tố sau:
- Giá đất thị trường tại thời điểm quyết định bồi thường.
- Giá trị tài sản gắn liền với đất.
- Thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút.
- Chi phí hợp lý mà người sử dụng đất, người có liên quan đã phải chi trả.
3. Hình Thức Bồi Thường Theo Điều 103 Luật Đất Đai 2013?
Hình thức bồi thường do hai bên thỏa thuận. Theo đó, người có thẩm quyền và người bị thiệt hại có thể thỏa thuận về hình thức bồi thường bằng tiền, bằng đất hoặc kết hợp cả hai hình thức này.
Kết Luận
Điều 103 Luật Đất Đai 2013 là cơ sở pháp lý quan trọng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất trong trường hợp bị thiệt hại do hành vi vi phạm pháp luật của người có thẩm quyền. Việc hiểu rõ quy định này sẽ giúp người sử dụng đất chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.
Bạn cần hỗ trợ thêm về Điều 103 Luật Đất Đai 2013?
Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Số Điện Thoại: 0936238633
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 408 An Tiêm, Hà Khẩu, Hạ Long, Quảng Ninh, Việt Nam.
Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7!